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ESTUDIO DE TITULOS

ESTUDIO DE TITULOS

Es de extrema relevancia que un profesional del área del Derecho pueda confeccionar este informe en Derecho, para que el inversionista o propietario, compre un inmueble con la seguridad de que no tendrá problemas en el futuro, que lo puedan llevar incluso a perder el dinero pagado.

La palabra TÍTULO normalmente se interpreta como “instrumento con el cual es posible demostrar el derecho que se tiene sobre alguna cosa o hacia algo”:

La compraventa
La permuta
La donación
El aporte en propiedad a una sociedad
El mutuo
El cuasiusufructo
La transacción que recae sobre un objeto no disputado
La dación del pago
La novación
El Estudio de Títulos consiste en un examen minucioso, acabado de los antecedentes que conforman el historial jurídico de un bien inmueble durante un período establecido, para determinar en la conclusión la conveniencia o inconveniencia de realizar el acto jurídico o contrato que interesa, y si los títulos están saneados, sin cuestiones pendientes o que ofrezcan dudas acerca del derecho que el propietario dice tener.

El resultado final del Estudio de Títulos se traducirá en la materialización o no del negocio jurídico proyectado, como primera cosa, y en seguida, otorgar a los interesados una certeza jurídica de que, al realizarlo, sus derechos no quedarán expuestos a eventuales acciones de nulidad o de otra índole y que naturalmente derivarán en consecuencias de evidente perjuicios patrimonial.

Puede ocurrir también que mereciendo los títulos reparos, éstos puedan ser subsanados y una vez hecho esto sea favorable el informe y se pueda contratar.

Elementos necesarios para la realización del Estudio de Títulos.
• Copias auténticas, tanto de Notaría como de Conservador de Bienes Raíces
• Copia auténtica del Título traslaticio de dominio
• Copia auténtica de las inscripciones de dominio practicadas en el Conservador de Bienes Raíces.
• Copias auténticas de otros documentos que complementen las anteriores
• Certificado de Dominio vigente
• Certificado de Hipotecas , Gravámenes, prohibiciones, interdicciones de enajenar y litigios
• Copias de las escrituras públicas que formen los títulos de dominio de los últimos 10 años
• Copia auténtica del inventario de a herencia, en su caso
• Copias auténticas de resoluciones judiciales
• Copias auténticas de partidas otorgadas por organismos como el registro Civil
• Planos de Loteo, decretos de aprobación, de subdivisión
• Certificado de no estar el predio afecto a expropiación o remodelación
• Pago de cuotas de Impuesto Territorial (Contribuciones)
• Certificado Recepción definitiva de las Obras (DOM)
• Certificado de Urbanización (DOM)
• Certificado de número
• Comprobante pago de gastos comunes (si procede)
• Certificado de matrimonio

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